Статьи

Документы, необходимые для проведения операций с недвижимостью

Документы, необходимые для проведения операций с недвижимостью

Покупателю при осуществлении сделок с недвижимостью требуется следующий пакет документов:

1. гражданский паспорт каждого из покупателей недвижимости;

2. для граждан Украины ИНН коды всех покупателей недвижимости;

3. для иностранных граждан заграничный паспорт с отметкой о пересечении границы, а также визой или иным документом, на основании которого эти граждане пребывают на территории РФ;

4. для покупателей, состоящих в браке, свидетельство о регистрации брака; свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель ранее состоял в браке;

5. покупатели, состоящие в браке, должны предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости (для оформления согласия необходим паспорт супруга и свидетельство о браке);

6. свидетельство о рождении детей, если дети в числе покупателей недвижимости;

7. в случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора купли-продажи;

Собственнику жилой недвижимости при осуществлении сделок требуется следующий пакет документов:

1. документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Свид о праве на наследство или др.);

2. гражданский паспорт каждого из собственников объекта недвижимости;

для граждан Украины украинский гражданский паспорт + ИНН + заполненная миграционная карта с отметкой о пересечении границы РФ;

3. для иностранных граждан заграничный паспорт с отметкой о пересечении границы, а также визой или иным документом, на основании которого эти граждане пребывают на территории РФ;

4. выписка из Единого государственного реестра прав (ее берет нотариус в регистрационной службе без участия риелтора; для получения этой выписки нотариусу необходимо от 1 до 3 дней, поэтому документы нужно подать нотариусу за 2-3 дня до даты сделки);

5. технический план на диске CD-R + новый технический паспорт российского образца (по требованию нотариуса) или кадастровый паспорт продаваемого объекта недвижимости;

6. подтверждение права собственности и отсутствия арестов, запрещений, обременений из БТИ (по требованию нотариуса)

7. отчет о независимой экспертной оценке

8. для продающих совместно приобретенную в браке недвижимость (недвижимость, приобретенную после даты заключения брака), согласие супруги/супруга на продажу, а также паспорт супруга (супруги), свидетельство о регистрации брака (документ о расторжении брака или свидетельство о смерти супруга, если собственник ранее был в браке); если супруг/супруга не могут присутствовать на сделке, нужно подготовить нотариально заверенное согласие заранее, до сделки. Согласие не нужно: а) если недвижимость приобретена собственником до даты вступления в брак; б) если собственник владеет недвижимостью на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство, акта о приватизации недвижимости.

9. разрешение на продажу органов опеки и попечительства + свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, если собственниками продаваемой недвижимости являются несовершеннолетние дети;

10. при продаже доли в праве частной собственности на недвижимость, требуется письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть, с указанием цены и отметкой о получении не менее, чем за месяц;

11. документ о зарегистрированных лицах (справка о регистрации формы №9; ее выдает паспортист ЖЭКа или Федеральная миграционная служба); если в продаваемой квартире есть прописанные лица, эти лица должны присутствовать на сделке и написать у нотариуса заявление о том, что они уведомлены о продаже квартиры, в которой они зарегистрированы, и не возражают против ее продажи; по-хорошему, перед сделкой в квартире не должно быть прописанных;

12. в соответствующих случаях свидетельство о смене фамилии;

13. реквизиты расчетного счета собственника (собственников), на который будут перечислены денежные средства покупателя.

Для оформления договора купли-продажи земельного участка собственнику необходим следующий пакет документов:

1. гос. Акт (свидетельство на право собственности) права собственности на землю;

2. кадастровый паспорт;

3. справка об отсутствии ареста;

4. независимая экспертная оценка земельного участка (если сделка через нотариуса);

5. проект отвода земельного участка (желательно, но можно и без него);

6. гражданский паспорт каждого из собственников участка;

7. для иностранных граждан заграничный паспорт с отметкой о пересечении границы, а также визой или иным документом, на основании которого эти граждане пребывают на территории России;

8. свидетельство о регистрации брака, если продавец или покупатель состоит в браке;

9. паспорт супруга (супруги) в соответствующих случаях;

10. свидетельство о расторжении брака, смене фамилии, свидетельство о смерти, если продавец ранее состоял в браке;

11. если супруг/супруга не могут присутствовать на сделке, нужно предоставить согласие супруги/супруга на продажу в форме письменного нотариально заверенного заявления;

12. свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;

13. разрешение на продажу органов опеки и попечительства в том случае, если дети являются собственниками.