128 648 100 руб. $ 2 100 000
Алеся Шевченко Алеся Шевченко Специалист по продаже недвижимости Скачать PDF
Номер объекта: 4237

Продается дом в центре Ялты

Крым, г. Ялта, Боткинская
Тип договора
Стандартный
Площадь общая
495.50 кв.м.
Площадь жилая
380.00 кв.м.
Площадь кухни
50.00 кв.м.
Количество комнат
10 шт
Этажность
3 эт.
Площадь участка
3.00 сот.
Подъезд к участку
Асфальт
Наличие парковки
Есть

Описание

Объект в цифрах:

495,5 м2 жилой дом, этажность 3, мезонин – право собственности от 2012 г., 

3 сотки земельный участок ИЖС 


Дом построен на монолитной ж/б плите с дополнительным армошвом.

Имеется очень подробный фотоотчет от самого начала и до конца строительства (более 1700 фото), по которым можно проследить соблюдение технологии и соответствие проекту на каждом этапе. Хозяин имеет строительную специализацию, за качество отвечает лично.

Заполнение стен ракушечником с монолитными колоннами, шпонками и обвязкой.

Перекрытие - монолитная плита с встроенной шумо- и теплоизоляцией.

Крыша выполнена из металлочерепицы с дополнительной защитой (гарантия 40 лет). Водоотведение с ливнестоков - в скрытых трубах с врезкой в ливневую канализацию. Кондиционирование всего дома - кондиционерами "Daikin".

Выполнен новый ввод водопровода от колодца, новый электроввод 380 вольт кабелем 36 квадрат от ТП.

Отопление водяное, разводка медь и металлопластик, радиаторы алюминиевые. Хозяева в свое время не посчитали это необходимым, но вполне возможно подключение газа к дому.

Дом расположен под одной крышей и условно разделен на 2 автономные части с разными входами.

Отель. Площадь занимает около 350 м2, 3 этажа, по 2 номера на этаже. Дизайн каждого номера выполнен в индивидуальном цвете (желтый, бежевый, сиреневый, оранжевый, красный, зеленый). Отсюда и название гостевого дома – «Акварель».

6 номеров: из них 5 однокомнатных, 1 двухкомнатный.Каждый номер имеет собственную обеденную зону с возможностью приготовления еды (варочная поверхность, микроволновка Panasonic, чайник), большой холодильник (Sharp), санузел с душем. В прихожей предусмотрен шкаф-купе в качестве системы хранения. В номере ничего лишнего - двуспальная кровать с хорошим ортопедическим матрасом производства Италии, кресла с возможностью трансформации в спальное место и плазменный телевизор-Smart (просмотр видео с флэшки).

На 1 этаже расположена техническая комната (постирочная) – стиральная машинка и сушка Miele, электрокотел. Отель отапливается отдельно (есть возможность включать «малый» и «большой» котел в зависимости от требуемой мощности). В отельную зону отдельный вход, дворик озеленен с помощью ландшафтного дизайнера, выполнено мощение дорожки камнем, площадка перед домом выложена плиткой – двор всегда чист и вымыт, фонтанчик, зона барбекю и навес, качели.

Ночная подсветка двора и лестничных маршей управляется датчиками света.

Хозяйская половина. Площадь хозяйского дома занимает около 150 м2, 4 этажа (помещение на первом / нулевом этаже пока до конца не оборудовано, используется под мастерскую и фактически жилыми являются 3 этажа).

Планировка хозяйской половины:

Нулевой этаж – помещение примыкает к просторному гаражу и задумывалось как отдельная квартира для персонала с мини-кухней и санузлом.

1 этаж: гостиная, кухня, кабинет, гардеробная или кладовая, санузел.

2 этаж: мастер-спальня, санузел, комната отдыха.

3 этаж: зал, спальня с выходом на балкон, кухня, санузел.

Исторически хозяева занимали 1 и 2 этажи. На 3 этаже жили их дети с внуками, поскольку там есть отдельная кухня и фактически автономная квартира. Таким образом, на хозяйской половине вполне могут беспрепятственно расположиться несколько поколений одной семьи.

Территория огорожена кирпичным забором с воротами на электроприводе и находится под видеонаблюдением. Установлена охранная сигнализация.

Просторный гараж на одну машину с электрическими ролетами (свободнo помещается ToyotaSequoia), перед зданием имеется место для парковки.

Целевое назначение объекта:

Это может быть жилой дом в центре Ялты с возможностью дополнительно вести бизнес. В основном к такому сочетанию тяготеют люди среднего возраста + с хорошим состоянием здоровья (имеют возможность вложить заработанные деньги в недвижимость, не ждут полной окупаемости, довольствуются стабильным доходом от номерного фонда, покупают для себя с перспективой оставить неплохой бизнес у моря в наследство детям).

Это может быть полностью коммерческий объект. Сдаются обе половины дома – номера cкруглогодичной загрузкой посуточно и «хозяйская половина» на длительную аренду как дом в центре города.

Это может быть объект корпоративной собственности. Покупателем в таком случае будет выступать крупная бизнес-компания, банк, корпорация, холдинг. Объект из жилого дома или коммерческой недвижимости превращается в «базу отдыха» для высшего персонала корпорации, предоставляет возможность круглогодично премировать сотрудников. Для корпораций это нечто вроде статусной недвижимости, иллюстрация корпоративного духа и дополнительный стимул для мотивации сотрудников.

Похожие объекты

}